Wonen en kopen in Portugal

P.L. Gillissen • Boek • paperback

• Samenvatting
  "Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit.
  Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Albufeira te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas.Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie"
  
  Inhoudsopgave
  
  
  Colofon
  
  1. Inleiding
  
  2. Portugal in vogelvlucht
  
  Land en bevolking
  Religie
  Volksaard
  Taal
  Bestuur en administratieve indeling
  Politieke partijen
  Rechtswezen
  Klimaat
  Noord-Portugal
  Oost-Portugal
  Zuid-Portugal
  De Algarve in de winter
  Wintersport in Portugal
  Verkeer
  Bereikbaarheid per auto
  De Portugese ANWB (= ACP)
  De Portugese spoorwegen
  Autoslaaptreinen
  Bussen
  Telefoonverkeer
  Tijdverschil
  Het postverkeer
  Vliegvelden en vliegverkeer
  
  3. Geografische oriëntatie
  
  De Portugese kust
  Costa Verde
  Costa de Prata Costa do Sol/Costa Estouril
  Costa de Lisboa
  Costa Dourada
  Costa do Algarve
  Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve
  Het Portugese binnenland
  Overzicht provincies
  
  4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs
  
  Inleiding
  Motieven
  Waar kopen ?
  Checklist waar kopen ?
  Bereikbaarheid
  
  5. De Portugese onroerendgoedmarkt
  
  Inleiding
  De tweede (vakantie)huizenmarkt
  Prijsontwikkeling
  Soort onroerend goed
  Appartementen
  Schakelbungalows
  Villa's
  Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
  Bouwkavels
  Grondstukken met vervallen boerderijen
  Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
  Een oud huis op het platteland
  Vraagprijs
  
  6. De voorbereidingsfase
  
  Het verzamelen van informatie
  Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
  Onroerendgoedbeurzen in Nederland
  Oriëntatie-dagen
  Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
  Wanneer op huizenjacht ?
  Staat van onderhoud van het huis
  
  
  7. Het koopproces; het contact met de makelaar,
  advocaat en de notaris
  
  Inleiding
  Met wie kunt u te maken krijgen ?
  De Portugese makelaar
  Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ?
  Functies van de makelaar
  Bescherming van de koper/verkoper
  Bezichtiging van objecten
  Makelaarsverenigingen
  Bemiddelingsopdrachten
  Makelaarscommissie
  Wie betaalt de commissie ?
  De betaling van de koopsom
  Het plaatsen van een zoekopdracht
  De aansprakelijkheid van de makelaar
  Buitenlandse makelaars in Portugal
  De Portugese notaris
  Een volmacht door een notaris in Nederland
  De rol van de advocaat
  Taken van de advocaat
  
  8. Het voorlopig koopcontract
  
  Inleiding
  Het vóór-onderzoek
  Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
  Titel- en kadastraal onderzoek
  Belastingonderzoek
  Wat staat er in het "caderneta predial"
  De grond
  Onderzoek naar bestemmingsplannen
  Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning
  Gas-, water- en electriciteitsnota's
  Contrato Promessa de compra e venda
  Portugees recht
  Koopcontract inzake bouwgrond
  Inhoud koopcontract
  De partijen
  Het object
  Roerende goederen
  De prijs
  Aanbetaling en boeteclausules
  Overdrachtsdatum
  Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
  Contractbreuk door de verkoper
  Contractbreuk door de koper
  
  9. De overdracht en registratie
  
  Inleiding
  De rol van de notaris
  Van overeenkomst naar overdracht
  Overdrachtsdatum
  Noodzakelijke documenten en gegevens bij de
  ondertekening van de overdrachtsakte
  De definitieve overdracht
  Registratie van het onroerend goed in het registratiekantoor
  
  10. Overdrachtsbelasting en overige kosten
  
  Inleiding
  Overdrachtsbelasting
  Tarieven
  Notariskosten
  Registratiekosten
  Kosten rechtshulp van advocaten
  
  11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop
  van Portugees onroerend goed
  
  De Portugese onroerendgoedbelasting
  Wie is belastingplichtig voor de IMI ?
  Betaling in termijnen
  Vrijstelling van IMI
  Waarover wordt IMI geheven ?
  Hoogte IMI-tarief
  Belasting bij verhuur van onroerend goed
  Verhuur door een ingezetene in Portugal
  Verhuur door een niet-ingezetene in Portugal
  Nederlandse fiscale aspecten
  Verkoop van uw huis in Portugal en de Portugese
  waardebelasting of vermogenswinstbelasting
  Mais valias
  Vrijstelling mais valias
  Rekenvoorbeeld
  Aftrekbare kosten bij de bepaling van de vermogenswinst
  
  
  
  12. Het kopen van (bouw)grond
  
  Inleiding
  Wet op de ruimtelijke ordening
  Informatie inwinnen op het gemeentehuis
  Soorten bouwgrond
  Landelijke (bouw)kavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
  Landelijke kavels met bebouwing/project
  Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
  Kavels met bouwvallen
  De oppervlakte van het perceel
  De eigendomsakte van het land
  Erfdienstbaarheden
  Erfpacht
  Aansluiting op nutsvoorzieningen
  Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
  Wat niet kopen ?
  Slopen
  
  13. Aanvraag van een bouwvergunning
  
  Inleiding
  Aanvraag van een bouwvergunning
  Voorlopige bouwvergunning
  De definitieve bouwvergunning
  Hoe dient men de aanvraag in ?
  Wijzigen tijdens de bouw
  Bouwvergunning voor agrarisch land
  Bouwvergunning voor verbouwingen
  Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
  Bouwen/verbouwen in eigen beheer
  De "technico responsável"
  
  14. Het bouwproces; contact met de bouwondernemer,
  het bouwmanage¬mentburo en de architect
  
  
  Inleiding
  De keuze van een aannemer/bouwondernemer
  Bouwmanagementburo
  Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
  Laat eerst de grond op uw naam zetten
  Portugese bouwvoorschriften/bouwmethoden
  Het bouwcontract
  Garanties
  Checklist inhoud bouwcontract
  Nog enkele aandachtspunten
  Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom
  Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
  De architect
  De architect en de bouwvergunning
  Kosten van een architect
  Checklist wat te bespreken met uw architect
  Voorlopige en definitieve oplevering
  Bewoonbaarheidsverklaring
  Kopen van een projectontwikkelaar
  Boeteclausule bij te late oplevering
  Documenten bij oplevering en aansluiting op de electriciteit
  Aansluitproces op de electriciteit
  De constructieverzekering
  IVA (=BTW)
  
  15. Renovatie en onderhoud
  
  Inleiding
  Vergunning
  Portugese of Nederlandse vaklieden ?
  Zwart-werkers
  Offertes
  Bijkomende kosten
  Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten
  
  16. Nutsvoorzieningen
  
  Inleiding
  Water
  Aansluiting op de hoofdwaterleiding
  De meterkast en de afrekening
  Facturering water
  Zoet of zout water ?
  De riolering Electriciteit
  Aansluiting
  Afrekening
  Gas
  De gasrekening
  (Centrale)verwarming
  Telefoon
  
  
  
  
  17. Aankoop van een appartement
  
  Inleiding
  Gemeenschappelijk versus privé-eigendom
  Rechten en plichten van de eigenaren
  Servicekosten
  Wat is wel en wat is niet toegestaan
  Verzekeringen
  
  18. Huren in Portugal
  
  Inleiding
  De huurovereenkomst
  Huurperiode
  Opzeggen door de huurder
  Opzeggen door de verhuurder
  Onderverhuur
  Gemeubileerde v.s. ongemeubileerde verhuur
  Hoe vindt u een huurhuis/appartement
  Huurprijzen
  De borg
  Inventaris
  Verzekering
  Het onderhoud
  De onderhoudskosten
  
  19. Verhuur van Portugees onroerend goed
  
  Inleiding
  Vakantieverhuur
  De verhuurorganisatie
  Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
  Villa management
  Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract
  Verhuur via een managementburo
  Verhuren via een touroperator
  Lange termijn verhuur
  Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
  
  20. Nederlands-Portugese bankzaken
  
  Inleiding
  Het Portugese bankwezen
  De belangrijkste bank(groepen)
  Munteenheid
  Kapitaal- of betalingsverkeer
  Valutarisico
  Inflatie
  Checklist keuze van een Portugese bank
  Het openen van een Portugese bankrekening
  Het chequeverkeer
  Geavaliseerde cheques
  Een ingezetenen- vs. een niet-ingezetenen rekening
  Een niet-ingezetenen rekening in Nederland
  Blokkeren van de rekening
  Automatische overschrijvingen
  Electronisch bankieren
  BIC/IBAN Code
  
  21. Financiering van Portugees onroerend goed
  
  Financiering van buitenlands onroerend goed
  Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
  Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
  Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland voor de
  aankoop van een tweede huis in het buitenland
  Een persoonlijke lening in Nederland
  Financiering via een projectontwikkelaar
  Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
  Met een hypotheek bij een locale bank in Portugal
  Bij wie kunt u in het buitenland terecht voor een hypothecaire
  financiering voor uw buitenlandse woning ?
  Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
  De hoogte van de rente
  Welke documenten moet u overleggen ter verkrijging van een
  hypotheek
  Nog enkele opmerkingen betreffende uw hypotheek op
  buitenlands onroe¬rend goed
  Hypotheek bij nieuwbouw
  Kapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek
  Nederlands versus buitenlands recht
  Waardebepaling van het onroerend goed
  Aflossing
  Een Portugese bank in Nederland
  Het te lenen bedrag
  Looptijd van de hypotheek
  De bank als schuldeiser
  Aflossing van de hypotheek met een volledige dekking
  Overdrachtsprocedure en registratie van de hypotheek
  vanuit Nederland
  Voorlopige inschrijving
  Relatie soort onroerend goed - hypotheek
  22. Verzekeringen
  
  Inleiding
  Verzekeringsagenten
  Aandachtspunten bij Portugese verzekeringscontracten
  Inboedel- en opstalverzekeringen
  Verzekering tegen aardbevingen
  Wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen
  Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed
  Aandachtspunten bij een inboedelverzekering
  Verzekering van vakantiewoningen
  Hoogte van de premies
  Betaling van de premies
  Bouwverzekering
  Verzekering bij een Nederlandse maatschappij
  Ziektekostenverzekeringen
  Reisverzekering
  Verzekering via uw credit-card
  Standaardpakketpolis
  Uw ziekenfondsverzekering
  Behoud ziekenfondsverzekering in het buitenland
  U vestigt zich in het buitenland met een VUT-uitkering
  Zijn uw gezinsleden meeverzekerd ?
  Ziekenfondsvergoeding in uw nieuwe woonland
  Premiebetaling
  AWBZ-verzekering
  Werken in het buitenland en uw ziekenfondsverzekering
  Overwinteraars en het ziekenfonds
  Het ziekenfonds en verblijf van langer dan 3 maanden
  in het buitenland
  Het ziekenfonds en uitzending door uw werkgever
  Het ziekenfonds en werken voor een buitenlandse werkgever
  Particuliere ziektekostenverzekering
  De particuliere ziektekostenverzekering en uitzending
  door uw Nederlandse werkgever
  Particuliere ziektekostenverzekering en werken voor
  een Portugese werkge¬ver
  Checklist ziektekostenverzekering
  Overige verzekeringsmogelijkheden
  Ongevallen verzekering
  Rechtsbijstandsverzekering
  Ziektekostenverzekering in Portugal
  Gezondheidszorg in Portugal
  Privé-klinieken
  Apothekers
  
  23. Vestiging in Portugal
  
  Vertrek uit Nederland
  Het bevolkingsregister
  Legalisatie
  Reisdocumenten
  Europese identiteitskaart
  Paspoort
  Reisdocumenten voor kinderen
  Schengenlanden
  Nog enkele tips
  Vestiging in een ander EU-land
  Vertrek naar het buitenland en de Nederlandse
  (belasting)schulden
  Bureau Krediet Registratie
  Internationale uitwisseling kredietgegevens
  Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland
  De taken van Nederlandse ambassades en consulaten in
  het buitenland
  De handelsafdeling van de ambassade/consulaat
  Reisdocumenten kwijt in het buitenland
  Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of
  consulaat in het buiten¬land
  Stemmen in het buitenland
  Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
  Rijkswet op het Nederlanderschap
  Nederlanders met een dubbele nationaliteit
  Kinderen van een Nederlandse vader of moeder
  Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland
  Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man
  Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen
  Vestiging in Portugal en de Portugese autoriteiten
  Aanvraagprocedure EU-residentenkaart
  Welke documenten dient u te overleggen ?
  Verhuizen binnen Portugal en uw verblijfsvergunning
  Vernieuwen/verlengen van uw verblijfsvergunning
  Identificatieplicht
  Aaanvraag identiteitskaart
  Juridisch en/of fiscaal resident
  Fiscaal nummer
  Nog enkele opmerkingen omtrent vestiging in Portugal
  
  
  
  
  24. De verhuizing
  
  Inleiding
  Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
  Vrijstelling van invoerrechten
  Zelf verhuizen
  Trouwen en verhuizen
  Verhuizing naar uw tweede woning
  Verkoop van uw tweede woning
  Verhuizing bij erfenis
  Vervreemdingsverbod
  Belastingtelefoon douane
  Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
  Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
  De offerte
  De verhuiskosten
  Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
  Nog enkele tips en opmerkingen
  Opslag
  Tax-free shoppen voor uw verhuizing
  Meenemen van huisdieren
  
  25. Uw auto en rijbewijs bij emigratie
  
  Inleiding
  Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting
  Meenemen van de auto naar het buitenland
  Autoverzekering
  Uitvoer van de auto uit Nederland
  Het uitvoerteken
  Achteraf uitvoeren van uw auto
  Homologatiepapieren
  Uw rijbewijs binnen de EU
  Invoer van de auto in Portugal
  Voorwaarden
  Registratie van uw auto in Portugal
  Welke documenten dient u te overleggen ?
  Registratiekosten
  Portugese motorrijtuigenbelasting
  De Portugese APK-keuring
  Niet-residenten en hun auto in Portugal
  Auto-verzekering
  Portugese ANWB
  
  
  
  26. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en
  onroerend goed in Portu¬gal
  
  Uw (tweede) huis in Portugal en het Nederlandse belastingstelsel
  en voorkoming van dubbele belasting
  Rekenvoorbeelden
  Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
  Vestiging in Portugal en uw belastingplicht in Nederland
  Wanneer is er sprake van emigratie ?
  Belasting en woonplaats
  Het jaar van vertrek
  Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
  Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
  Inkomen uit werk en wonen
  Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
  Winst uit aanmerkelijk belang
  Inkomen uit een woning in Nederland
  Eigenwoningregeling
  Als de woning in Nederland niet tot uw beschikking staat
  Negatieve inkomsten uit werk en woning
  Inkomen uit sparen en beleggen
  Binnenlands belastingplichtigen en bezittingen in het buitenland
  Buitenlands belastingplichtigen en hun partner
  Voorkoming van dubbele belasting
  Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht
  Voor wie kan de FBB interessant zijn ?
  
  27. Emigratie naar Portugal en de
  Nederlandse sociale verzekeringen
  
  
  Inleiding
  Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
  Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
  Herziening vrijwillige AOW/ANW
  Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland
  De AWBZ
  Voorwaarden vrijwillige AWBZ-verzekering
  Hoogte premie AWBZ
  
  28. Successierechten, erfrecht en testamenten
  
  Inleiding
  Uw positie gezien vanuit Nederland
  Indien de erflater niet in Nederland woont
  Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt
  Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen
  Uw positie gezien vanuit Portugal
  Het Portugese erfrecht
  Welk recht is van toepassing ?
  Haags Erfrechtverdrag
  De hoofdregels van het Haags Erfrechtverdrag
  Bepaling van de rechtskeuze
  Testamentsvormenverdrag
  Huwelijksvermogensrecht
  Testamenten
  Het opmaken van een testament
  Een Portugees testament
  De vorm van een testament
  Clausule van "snelle successie"
  Uw Portugese bezittingen in een Nederlands testament
  Uw Nederlandse testament laten vertalen
  Hoe te handelen bij een erfenis ?
  Het verkrijgen van een machtiging van een Portugese notaris
  Het erven van Portugees onroerend goed
  Het benoemen van een executeur testamentair
  Nog enkele opmerkingen m.b.t. erven, testamenten en successierechten
  Het huwelijksgoederenregime in Portugal
  Homo-huwelijk/ongehuwd samenwonen
  Checklist voor nabestaanden
  Houdt uw erfgenamen op de hoogte
  Als u te maken krijgt met Portugese zegelbelasting
  Ordinary Credit Methode
  De Aftrekmethode
  Registratie van uw buitenlands testament
  
  29. Offshore
  
  Onroerend goed als offshore-eigendom
  Voordelen van offshore
  Voorkomen van Portugese vermogenswinstbelasting
  Besparen van de aankoopkosten
  Gemakkelijke verkoop
  Mogelijkheden om onroerend goed te financieren
  Geheimhouding, vertrouwelijkheid en de bescherming van
  bezittingen
  Wijzigingen
  
  
  
  
  30. Het Portugese belastingstelsel
  
  Inleiding
  Door de Portugese overheid geheven directe belastingen
  Door de Portugese overheid geheven indirecte belastingen
  Door de Portugese gemeente geheven belastingen
  Het belastingjaar en belastingaangifte
  Electronische aangifte
  Fiscaal ingezetene in Portugal
  Portugese inkomstenbelasting
  Inkomenscategorieën
  Inkomen uit arbeid
  Pensioeninkomsten
  Inkomen (winst) uit vrij beroep/onderneming
  Inkomen uit investeringen
  Dividenden
  Rente
  Royalties
  Inkomen uit onroerend goed
  Vermogenswinstbelasting
  Aandelen en andere rechten in vennootschappen en effecten
  Tarieven Portugese inkomstenbelasting
  Persoonlijke aftrekposten, uitkeringen en kredieten
  Vaste aftrekposten in verband met de gezinssituatie van de
  belastingplichtige
  Aftrekbare ziektekosten
  Aftrekbare opleidingskosten
  Aftrekbare kosten voor de eigen woning
  Aftrekbare kosten voor betaalde premies voor levensverzekeringen/
  ziektekostenverzekeringen
  Aftrekbare kosten voor beleggen/sparen in een
  Aandeleninvesteringsplan
  Aftrekbare kosten in verband met donaties
  Verrekening van verliezen
  Vermogensbelasting
  Portugese successie- en schenkingsrechten
  Sociale verzekeringspremies
  Zegelbelasting
  Tarieven zegelbelasting
  Portugees minimumloon
  Niet-ingezetenen en de Portugese belastingen
  Inkomen uit arbeid door een niet-ingezetene
  Inkomen uit ondernemingswinst of vrij beroep door een
  niet-ingezetene
  Inkomen uit investeringen (rente, dividend, royalties)
  Inkomsten uit Portugees onroerend goed
  Behaalde vermogenswinst door niet-ingezetenen
  Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinst
  Niet-ingezetenen en de Portugese vermogenswinstbelasting
  De fiscaal vertegenwoordiger
  Fiscaal nummer en de fiscale kaart
  
  Adressenoverzicht
  Bijlagen
  Beurzen en seminars
  Portugees-Nederlandse woordenlijst
  Bronnen
  
  
  
  
• Productinformatie
  Binding : Paperback
  Distributievorm : Boek (print, druk)
  Formaat : 145mm x 205mm
  Aantal pagina's : 350
  Uitgeverij : Guide Lines
  ISBN : 9789074646833
  Datum publicatie : 12-2014
  
• Inhoudsopgave
  niet beschikbaar
• Reviews (0 uit 0 reviews)
  Wil je meer weten over hoe reviews worden verzameld? Lees onze uitleg hier.